2011年房地产宏观调控政策持续严厉，住宅市场全面实施“限购—限卖—限价”“三限”政策，众多自住和投资客苦于没有“房票”而“望房兴叹”。大量资金从住宅市场溢出转而流向商业地产，“弃宅从商”潮全国各地蔓延，商业地产成为绝对投资置业热点。2011年下半年，深圳黄金轴线从西到东共3个商务公寓：田厦国际中心－世纪汇都会轩－瑞思国际中心，三者同时具备“不限购+地铁物业+综合体+商住两用”等优点，成为市场关注的焦点。

 

    8月25、26日下午，位于华强北商圈地铁1、2、3、7号线上盖综合体世纪汇都会轩率先于大中华喜来登酒店六楼大宴会厅举办产品推介会，到访者众多，现场平均每20分钟抽出一台IPAD2大奖，气氛非常热烈。据悉，此次产品推介会是世纪汇都会轩首度公开发售，作为深圳吸金能力最强的华强北商圈多年来唯一面世的商务综合体，吸引了全国客户的关注与亲睐。

 

城市更新，综合体成主场

 

—— 深圳步入综合体发展时代，城市区域中心综合体更能发挥经济效应

 

    深圳历经30年高速发展，原关内可用开发土地急剧减少，在新增城市空间资源有限的条件下，必须通过城市更新盘活存量土地，充分释放土地资源的价值潜力，由此催生了一场轰轰烈烈的城市更新运动。2010年下半年，市政宣布城市更新项目20个，合计240平方公里，这是深圳历史上最大规模的城市更新建设。与之同时，据统计，深圳在建和将建的都市综合体高达26个，换言之，在这场轰轰烈烈的城市更新运动中，都市综合体成为了主场秀。然，人们发出了疑问：深圳究竟能容纳多少综合体？是否存在“过剩”问题？答案是否定的，深圳的经济环境和城市发展程度已为更多综合体的诞生提供了肥沃的土壤，但专家指出，经济繁荣的城市区域中心更适宜综合体成长。

 

    深圳2009年人均GDP为92772元，根据国际惯例，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段，深圳即将迎来城市综合体的大发展期。“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”著名财经评论员叶檀曾表达对于综合体大爆发的担忧，但此担忧并不成为负担，“在过去的3-5年间，深圳年零售额度增长约为20%，差不多4年左右就会翻倍，未来深圳通过城市人口的置换，实现人口结构的转变，在人口总量增长不大的情况下，未来消费能力会出现提升。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为。在上述的讨论中，其实可得出一个结论：深圳步入综合体发展时代是必然，相对于普通地段的综合体，在交通繁华、城市中心的综合体更能发挥经济效应。

 

 

华强北商圈，深圳经济印记

—— 世纪汇都会轩：“华强北商圈+地铁上盖综合体+商住两用”

 

    被誉为“中国电子第一街”的华强北商业街占地面积仅有1.45平方公里，但这里汇聚了717家商业经营单位，步行仅10分钟可穿越的商业街日平均客流量高达50万人次，形成了深圳最繁华、吸金能力最强的商业圈。目前，华强北商圈产业升级浪潮愈演愈烈，华强北将成为一个在全国甚至亚洲最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务和交易中心、多元业态混合的商业中心和高新技术研发中心，兼具商务办公、居住等功能的综合性片区。华强北鎏金之地，亚洲电子商业中心，寸土寸金。随着商圈发展日益饱和，其可供开发利用的土地早已为零，写字楼、公寓以及商铺等商用物业成为商圈内最稀缺产品。自2006年华强广场推出之后，5年来华强北新品供应为0，世纪汇都会轩成为目前“唯一”可售产品，不得以“一房难求”。

 

    由长江实业、和记黄埔地产集团、中航集团三大名企联合开发的世纪汇都会轩集合了“华强北商圈+地铁上盖物业+综合体+交通密集+名企开发”等众多优点，正逐渐成长为“城市的中央价值区”。世纪汇都会轩（商务公寓+甲级写字楼+购物中心）商住一体，可商可住，适合各类人群，集合了“不限贷+不限购”、不占用任何购房名额等优点，属于“无限”黄金投资产品，首置、三套、国内其他地区（不含港澳台）的商家皆可购买。世纪汇都会轩的商务公寓公开发售的600余套商住两用单位，主推户型包括30-110余平1-3房，包括28-30平单房，50平一房，70-80平两房，110平3房单位，并有部分面积在200平方米的复式（高层区），均价约4.6万/平方米。